אתם משקיעים בארה״ב, התחלתם פרויקט שיפוץ וברגע אחד הכול הופך לעולם של מושגים והחלטות שלא נגמרות?
השיחות עם הקבלן ארוכות ולא תמיד ברורות, שעות של חיפושים באינטרנט על מה מקובל, המידות שונות, סוג הבניה אחר ואתם לא מוצאים תשובות חד משמעיות?
היי, אני שירן, מעצבת פנים עם ניסיון של מעל 10 שנים בתכנון ועיצוב בניינים, דירות ובתים פרטיים בישראל ובארה״ב
ובדיוק בשביל זה אני כאן.
בכל פרויקט יש מאות החלטות קטנות שמשפיעות על התוצאה: מהוספת חדר, איך למקם את האמבטיה, ועד לאילו אריחים או מכשירי חשמל לבחור כדי להעלות את ערך הנכס בלי לחרוג מהתקציב.
במקום שתמשיכו לחפש תשובות לבד, אני פה לתרגם לכם את כל השפה המקומית: החומרים, המידות, הסטנדרטים. לפשט לכם את התהליך מול אנשי המקצוע ולהסביר מה באמת נחשב מקובל. אני עונה על כל השאלות שלכם, מדברת עם הקבלן במקומכם ומנגישה את הידע שלי על מה באמת עובד בשטח, כדי שכל החלטה שלכם תהיה מבוססת וברורה.
המטרה שלי היא שתדעו בדיוק מה אתם עושים, בלי לנחש או לזרום על ברירת מחדל שלא משרתת אתכם.
עם הזמן למדתי שהשקט שאתם מחפשים מגיע מהרגע שיש מישהו שמוביל את התהליך ורואה את התמונה הגדולה, מסנן את כל הרעשים ונותן לכם מסלול חד וברור: מה עושים, למה עושים ואיך עושים.
עיצוב הוא לא מותרות למשקיע- הוא כלי עבודה.
תכנון חכם מונע טעויות, חוסך הוצאות, מגדיל את ערך הנכס ומפנה אתכם להתעסק במה שחשוב באמת- העסק שלכם.
ועל הדרך? הנכס גם נראה טוב יותר, מושך יותר, ונמכר או מושכר מהר יותר.
הכירו את סל השירותים
לפני שאתם בוחרים חבילה, אני מזמינה אתכם לשיחת היכרות קצרה וחינמית של רבע שעה: נכיר אחד את השני וזו הזדמנות להתייעץ על כל מה שמעניין אתכם, בלי התחייבות, ולקבל כיוון ברור עוד לפני שמתחילים את התהליך.
שיפוץ מקיף-
קפיצה משמעותית
זו החבילה למי שמבין שהנכס צריך קפיצה גדולה קדימה- שינוי אמיתי בנכס, תכנון מחדש, בחירת חומרים חדשה לגמרי ויצירת מוצר מוגמר שמוכן להשכרה או מכירה.
התהליך נותן ביטחון מלא שהנכס מעוצב נכון, מתוכנן חכם ומשודרג לשווי מקסימלי.
מה כולל תהליך מקיף?
• תכנון מלא של כל הנכס לפי מטרות ההשקעה.
• סט תוכניות עבור כל מבצעי השיפוץ: הריסה, בניה, אינסטלציה, חשמל, תאורה, מיזוג אוויר, ועוד.
• תכנון מפורט עבור: נגרות למטבח או פריסות מדויקות לריצופים בחדר שירותים, ארונות ועוד.
• ליווי בחירת חומרים: אריחים, תאורה, שיש, מכשירי חשמל ועוד.
• הדמיה למטבח.
• רשימות רכישה מסודרות עבור הורדה לביצוע של העיצוב.
הנחיית קבלנים ומענה לאנשי המקצוע הרלוונטיים בכל שלב עד לסיום השיפוץ.
*זה תהליך שמתאים עבור שיפוצים רחבים יותר ולא קוסמטיים. כמו כן חבילה זו יכולה להתאים עבור נכסים שדורשים עיצוב מוקפד כגון דירות Air bnb ונכסים מסחריים.
שיפוץ חלקי-
השבחה ממוקדת
למי שרוצה לשפץ “בקטנה”, אבל עדיין לעשות את זה נכון.
זו החבילה שמתאימה לשיפוץ חלקי של הנכס- שיפוץ של מטבח, חדר שירותים, או כל חלל בודד שזקוק לשדרוג משמעותי.
מה החבילה כוללת?
• תכנון של חדר אחד לבחירתכם.
• סט תוכניות עבור כל מבצעי השיפוץ: הריסה, בניה, אינסטלציה, חשמל ותאורה.
• תכנון מפורט עבור: נגרות למטבח או פריסות מדויקות לריצופים בחדר שירותים.
• ליווי בבחירת חומרים שמתאימים גם לתקציב וגם לסטנדרט הנדרש להשכרה או מכירה עבור החלל הנבחר.
• רשימות רכישה מסודרות עבור הורדה לביצוע של העיצוב.
• הנחיית קבלנים ומענה לאנשי המקצוע הרלוונטיים בכל שלב עד לסיום השיפוץ.
*החבילה מתאימה גם למי שעושה שיפוץ קוסמטי מקיף ורוצה יד מקצועית שמכוונת, עונה על כל השאלות, מסדרת ומוודאת שלא מפספסים החלטות קריטיות.
זו הדרך לשיפוץ חכם שמעלה ערך בלי להתפזר.
פגישת ייעוץ-
צעד של דיוק
שעתיים פגישה ממוקדמת.
הפגישה הזו היא המקום לשאול, לפתוח תוכניות, להבין אופציות ולחדד החלטות.
שעתיים שבהן אתם מקבלים ראש מקצועי שמכיר גם את השוק האמריקאי וגם את השפה המקומית של קבלנים, חנויות, וספקים.
מה נוכל לעשות בפגישה?
• נעבור על תוכניות קיימות ונחדד את התוכנית.
• נבין אם ניתן לבצע שינויים קטנים כמו הוספת שירותים, הגדלת מקלחת, או שינוי מיקום של מטבח.
• נעבוד על בחירת חומרים שמתאימים לתקציב ולסטנדרט מקומי.
• נבין מה הגיוני לשיפוץ להשכרה ומה חובה בשיפוץ לפליפ.
• נבין את השפה המקומית, מונחים ואיך לדבר עם הקבלנים ואנשי המקצוע השונים ואיך לוודא שהעבודה מתבצעת מולם כמו שצריך.
זה פתרון מושלם למי שמחפש לוודא שהוא מקבל החלטות נכונות, בלי להיכנס לתהליך עיצוב ארוך.
*חשוב להדגיש: תכנון קומפלט הוא תהליך עמוק ומורכב יותר. הפגישה נותנת כיוון, פתרונות נקודתיים ותכנון קליל.
לא בטוחים איזה מסלול הכי מתאים לכם? רוצים לשמוע עוד פרטים?
למה דווקא אני? הניסיון שלי:
ב-10 שנים האחרונות עסקתי בתכנון ועיצוב בניינים, דירות ובתים פרטיים בישראל ובארה״ב.
לאורך כל הקריירה שלי עבדתי עם משקיעים, יזמים וחברות נדל״ן, מהשיפוצים הקטנים ועד פרויקטים מורכבים. אני מכירה מקרוב את צורת החשיבה של המשקיע: מה מעלה את ערך הנכס, איפה שווה לשים את הכסף ואיך מתכננים את החלל בצורה חכמה ויעילה שחוסכת טעויות, שומרת על התקציב ומעלה את הערך.
יש לי היכרות מעמיקה עם השוק האמריקאי, החומרים, הסטנדרטים, שיטות הבניה, המידות והמונחים.
אני החוליה המקשרת בין היזם לבין האנשים המבצעים בשטח, אני מנגישה עבורם ועבורכם את המידע ויוצרת תוכנית פעולה ברורה של מה עושים, איך עושים ומנחה איך להוציא את הכל לפועל.
